Servidumbres

"Modos de adquisición de la servidumbre"

Las servidumbres se constituyen por aquellas nacidas de la actividad del hombre e impuesta por el legislador.

Mediante un contrato: las servidumbres nacidas de un contrata implican una enajenación de la propiedad, con la imposición al sueño del predio sirviente de una restricción en el ejercicio absoluto de su dominio. Por consiguiente, mediante los contratos traslativos de dominio se da lugar a las servidumbres voluntarias y sólo las personas capaces de enajenar bienes raíces pueden constituir servidumbre. Por medio de un contrato pueden estipularse diferentes gravámenes, regulando la forma de uso de una determinada servidumbre, incluso las servidumbres legales. 

Mediante un testamento: las servidumbres nacidas de un testamento implican, también, la limitación voluntaria que el autor de la sucesión impone a un predio de su propiedad, en beneficio del dueño del predio dominante.

Por mandato de ley: la ley debe ser puesta en movimiento por un hecho o estado jurídico, para dar origen a las servidumbres.

Por un acto jurídico unilateral: las servidumbres son susceptibles de constituirse por voluntad del hombre, aludiendo tanto al acto unilateral como al contrato y al testamento, sin que exista una razón jurídica para comprender sólo los últimos actos.

Por prescripción: las servidumbres nacidas por la prescripción, suponen que se esté en posesión del derecho que se trata de adquirir; en tal caso, la posesión de la servidumbre se traduce en la ejecución de actos que revelen su ejercicio.

¿Qué dice el Código Civil para el Estado de Oaxaca?

Capítulo VII

Cómo se adquieren las servidumbres voluntarias

Artículo 1115. Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por cualquier título legal inclusive la prescripción. 

Artículo 1116. Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas sean aparentes o no lo sean, no podrán adquirirse por prescripción. 

Artículo 1117. Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, toca probar aunque esté en posesión de ella, el título en virtud del cual la goza. 

Artículo 1118. La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido o conservado por el propietario de ambas, se considera, si se enajenaren, como título para que la servidumbre continúe, a no ser que, al tiempo de dividirse la propiedad de las dos fincas, se exprese lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas. 

Artículo 1119. Al constituirse una servidumbre se entienden concedidos todos los medios necesarios para su uso; y extinguida aquélla, cesan también estos derechos accesorios.

"Extinción de las servidumbres"

El Código Civil para el Estado de Oaxaca establece en su capítulo IX "De la extinción de las servidumbres" lo siguiente: 

Artículo 1130. Las servidumbres voluntarias se extinguen: 

I. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios, dominante y sirviente (sic); y no reviven por una nueva separación salvo lo dispuesto en el artículo 1118; pero si el acto de reunión era resoluble por su naturaleza y llega el caso de la resolución, renacen las servidumbres como estaban antes de la reunión;

II. Por el no uso: Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres años, contados desde el día en que dejo de existir el signo aparente de la servidumbre. Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco años, contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella. Si no hubo acto contrario o prohibición, aunque no se haya usado de la servidumbre, o si hubo tales actos, pero continúa el uso, no corre el tiempo de la prescripción; 

III. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del predio sirviente a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios se restablecen de manera que pueda usarse 154 de la servidumbre, revivirá ésta, a no ser que desde el día en que pudo volverse a usar haya transcurrido el tiempo suficiente para la prescripción; 

IV. Por la remisión gratuita u onerosa hecha por el dueño del predio dominante; 

V. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable se vence el plazo, se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél. 

Artículo 1131. Si los predios entre los que está constituida una servidumbre

legal, pasan a poder de un mismo dueño, deja de existir la servidumbre; pero separadas nuevamente las propiedades, revive aquélla aun cuando no se haya conservado ningún signo aparente. 

Artículo 1132. Las servidumbres legales establecidas en utilidad pública o comunal se pierden por el no uso de cinco años, si se prueba que durante ese tiempo se ha adquirido, por el que disfrutaba aquéllas, otra servidumbre de la misma naturaleza por distinto lugar. 

Artículo 1133. El dueño de un predio sujeto a una servidumbre legal, puede por medio de convenio, librarse de ella, con las restricciones siguientes: 

I. Si la servidumbre está constituida a favor de un municipio o población, no surtirá el convenio efecto alguno respecto de toda la comunidad, si no se ha celebrado interviniendo el Ayuntamiento en representación de ella; pero sí producirá acción contra cada uno de los particulares que hayan renunciado a dicha servidumbre; 

II. Si la servidumbre es de uso público, el convenio es nulo en todo caso; 

III. Si la servidumbre es de paso o desagüe, el convenio se entenderá celebrado con la condición de que lo aprueben los dueños de los predios circunvecinos, o por lo menos, el dueño del predio por donde nuevamente se constituya la servidumbre; 

IV. La renuncia de la servidumbre legal de desagüe sólo será válida cuando no se oponga a los reglamentos respectivos. 

Artículo 1134. Si el predio dominante pertenece a varios dueños proindiviso, el uso que haga uno de ellos aprovecha a los demás para impedir la prescripción. 

Artículo 1135. Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales no puede correr la prescripción, ésta no correrá contra los demás. 

Artículo 1136. El modo de usar la servidumbre puede prescribirse en el tiempo y de la manera que la servidumbre misma.

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Referencias

Campo Lozada, M. (2017). Bienes y derechos reales. IURE Editores

Código Civil para el Estado de Oaxaca [CCO]. 25 de noviembre de 1944. México